Muchos propietarios necesitan mudarse a su nueva casa antes de vender la anterior. En otros casos, puede ser un inquilino quien se haya mudado antes de que la propiedad salga al mercado, dejando la vivienda vacía. Como puedes imaginar, vender una casa sin muebles puede ser todo un desafío.
Además de aspectos como el seguro, el mantenimiento y la seguridad, también hay que pensar en cómo hacer que la vivienda resulte atractiva para los posibles compradores. Preparar una casa para la venta es cada vez más común a medida que los propietarios descubren el valor que puede aportar una buena puesta en escena. Y cuando la vivienda está vacía, puede ser todavía más importante. Según algunos estudios, las casas sin muebles pueden tardar un 78 % más en venderse que las amuebladas, y estas últimas suelen venderse por un precio más cercano al solicitado. Para aprovechar al máximo la venta de tu vivienda, considera estas opciones:
Contrata a un profesional de home staging
Los profesionales de home staging aportan todo lo necesario, desde muebles hasta accesorios decorativos, y los distribuyen de manera estratégica para crear un ambiente atractivo para los compradores. Según profesionales que forman parte de ImproveNet, la mayoría de los propietarios gastan entre $348 y $803 en preparar sus viviendas para la venta. También puedes utilizar su calculadora para obtener una estimación más precisa de los costos en tu código postal. ImproveNet. Check out their handy calculator that will give you a better idea of the costs in your ZIP code.
Haz el home staging tú mismo
Hacer que una casa parezca habitada cuando está completamente vacía puede ser un trabajo considerable, incluso para los profesionales. La buena noticia es que no necesariamente tienes que preparar toda la vivienda. Kerry Derwent-Robb, de HomeStagingHints.com, recomienda centrarse en el comedor, la sala de estar y uno o dos dormitorios. Si no tienes mucha experiencia en decoración de interiores, puedes buscar ideas e inspiración en línea en HGTV, Pinterest o en el canal de YouTube de Home Staging Channel. HomeStagingHints.com. She recommends that you stage the dining and living rooms and one or two bedrooms. If you feel you lack that interior designer flair, get some ideas and inspiration online at HGTV, on Pinterest or at HomeStagingChannel.com’s YouTube channel.
Opta por un home staging virtual
Sí, también existen profesionales que realizan home staging virtual. Pueden cambiar el color de las paredes, modificar el suelo e incluso añadir muebles virtuales a las fotografías de la vivienda. Sin embargo, este método tiene un pequeño riesgo. Si un comprador se enamora de lo que ve en las fotos y después visita la propiedad en persona, puede darse cuenta de que la casa no se parece en nada a las imágenes y sentirse engañado. Para evitarlo, deja claramente indicado en el anuncio que las fotografías muestran una puesta en escena virtual.
The price? It varies but Kim Palmer of Minnesota’s Star Tribune ¿El precio? Varía según el servicio. Kim Palmer, del Star Tribune de Minnesota, señala que el home staging virtual puede costar hasta $100 por fotografía, aunque también es posible encontrar profesionales que cobran tan solo $40 por imagen.
Contrata a un residente
Puede sonar extraño, pero algunas personas no tienen inconveniente en mudarse con frecuencia. Entre ellas se encuentran los llamados «resident managers», que trabajan para servicios de home staging como Showhomes. Este servicio lleva la puesta en escena a otro nivel. Los posibles compradores no solo encontrarán una casa amueblada, sino una vivienda que realmente parece habitada, con un refrigerador abastecido y ropa en los armarios.
Los residentes aportan sus propios muebles y accesorios de gama alta e incluso se encargan de pagar sus facturas de servicios públicos. Showhomes, por su parte, cubre los costos adicionales del seguro del propietario.
Este servicio no es adecuado para todas las viviendas. De hecho, Showhomes solo trabaja con propietarios cuyas casas están anunciadas por $500,000 o más. Sus tarifas oscilan entre $1,000 y $3,000, y algunas empresas también cobran un porcentaje del precio final de venta.
Aunque vender una casa vacía puede ser inevitable en algunas situaciones, existen muchas formas, incluso sencillas, de hacer que parezca habitada. Al final, hacer todo lo posible para que la vivienda resulte atractiva para los compradores puede marcar una gran diferencia en el precio y en el tiempo que tarda en venderse.
