En nuestra publicación anterior analizamos algunos factores y situaciones que pueden afectar negativamente el valor de una vivienda. Como prometimos, esta vez hablaremos de algunos factores que pueden tener un impacto positivo en su valor. Y algunos de ellos podrían sorprenderte.
La cercanía a los cementerios
Hace algunos años, un importante sitio de noticias inmobiliarias publicó los resultados de un estudio que sorprendió a muchas personas del sector. Al parecer, a algunas personas no les molesta vivir cerca de un cementerio.
De hecho, el estudio encontró que, aunque las viviendas situadas a menos de 50 pies de un cementerio pueden tardar más en venderse, cuando finalmente se venden, suelen alcanzar un precio más alto que las viviendas ubicadas a mayor distancia.
El distrito escolar
Aquí no hay mucha sorpresa. Está bien documentado que pertenecer a un buen distrito escolar puede aumentar el valor de las viviendas cercanas, y esto ocurre en distintas partes del país.
En Florida, por ejemplo, las viviendas ubicadas en lo que el estado clasifica como un distrito «A» tienen un valor aproximado de $50,000 más que viviendas similares situadas en distritos con calificaciones inferiores. En Washington, tampoco existe una cifra exacta para el valor adicional que aporta pertenecer al Bellevue School District, el distrito escolar con la calificación más alta del estado. Sin embargo, algunos estudios realizados allí señalan que las viviendas dentro de ese distrito valen, en promedio, un 15 % más que propiedades similares ubicadas en otros distritos escolares.
La National Association of Realtors también realizó su propio estudio entre compradores de viviendas y les preguntó si estarían dispuestos a pagar más por una casa ubicada en un buen distrito escolar. Más de la mitad respondió que sí.
Los grandes comercios minoristas
Solo mencionar la posibilidad de que un Walmart Supercenter llegue a un vecindario puede ser suficiente para que algunos propietarios empiecen a buscar rápidamente el número de teléfono de su agente inmobiliario. Pero ¿realmente deberían preocuparse?
Un estudio conjunto de Brigham Young University y University of Chicago encontró que la llegada de una tienda Walmart puede aumentar el valor de las viviendas hasta un 3 % cuando se encuentran a menos de media milla del establecimiento. Si la vivienda está a una milla de distancia, su valor podría aumentar hasta un 2 %.
Algo similar ocurre cuando llega un Whole Foods Market. Esta cadena suele buscar zonas que necesitan cierto desarrollo para establecer nuevas tiendas. A partir de ahí, puede comenzar un proceso de revitalización del vecindario, lo que naturalmente puede impulsar el valor de las viviendas. Por eso, la llegada de un Whole Foods Market puede tener un impacto indirecto en los precios de las propiedades.
Por último, un estudio de Duke University encontró que las viviendas ubicadas a una distancia de entre 1 y 5 millas de un centro comercial también pueden experimentar un aumento en su valor.
Desde las viviendas ubicadas cerca de sistemas de transporte ferroviario hasta aquellas con fácil acceso a las principales autopistas, existen muchos factores detrás del conocido principio inmobiliario de «ubicación, ubicación, ubicación». Algunos pueden resultar sorprendentes, pero todos merecen ser tenidos en cuenta porque pueden influir en el valor de una vivienda.
