Comprar una vivienda es un proceso que puede resultar naturalmente confuso para quienes lo hacen por primera vez. Una de las dudas más comunes es cuánto puede costar realmente una vivienda en función del dinero que el comprador puede pedir prestado. Si alguna vez has visto el programa de HGTV “Property Virgins”, probablemente hayas visto este fenómeno.
El agente inmobiliario del programa lleva a los compradores por diferentes zonas y luego les pregunta cuánto creen que se venderían las viviendas allí. Casi siempre hacen una estimación demasiado baja.
Asumir que una determinada zona está dentro de tu presupuesto es uno de los errores más comunes que cometen quienes compran una vivienda por primera vez. Veamos otros errores frecuentes y cómo puedes evitarlos.
No prepararte para la compra
“Al no prepararte, te estás preparando para fracasar”, o al menos eso decía Benjamin Franklin. Si no irías a buscar un automóvil sin saber cuánto puedes pagar, tampoco deberías empezar a buscar una vivienda sin tener claro tu presupuesto. No preparar tus finanzas y consultar con un prestamista sobre una hipoteca solo hará que aumenten las probabilidades de perder la vivienda de tus sueños.
Además, si buscas viviendas en un rango de precios superior al que realmente puedes permitirte, las que finalmente visites dentro de tu presupuesto podrían parecerte mucho menos atractivas en comparación.
Gastar demasiado
Cuando te preaprueban para un préstamo, recibirás una cifra que representa la cantidad máxima de dinero que puedes pedir prestada. Muchos compradores primerizos toman esa cifra como referencia y buscan únicamente viviendas que se encuentran en el límite superior de su presupuesto.
El problema es que esto no les deja margen en su presupuesto para afrontar emergencias. Una reparación importante de la vivienda puede resultar difícil de asumir cuando gran parte de tu salario está destinada al pago de la hipoteca.
Determina una cuota mensual con la que te sientas cómodo y que te permita apartar dinero cada mes para mantenimiento y situaciones de emergencia. Comunícale a tu prestamista que quieres mantenerte cerca de esa cantidad. Así podrá orientarte sobre el precio máximo de vivienda al que deberías aspirar.
Enamorarte de una vivienda
Algunas casas son realmente irresistibles; de eso no hay duda. Es fácil enamorarse de la forma de una escalera, de paredes impecables con colores sofisticados o de unas líneas arquitectónicas dignas de Adonis.
Sin embargo, el actor Keanu Reeves lo pone en perspectiva al recordarnos que “enamorarse y tener una relación son dos cosas diferentes”. Una vivienda es algo con lo que tendrás una relación a largo plazo, por lo que es importante mirar más allá de su atractivo inicial y determinar si realmente se adapta a tu estilo de vida, tanto ahora como en el futuro.
Mira más allá de lo superficial y presta atención a la estructura de la vivienda, la distribución y la forma en que los espacios se conectan entre sí. Imagina tus propias pertenencias en lugar de los objetos cuidadosamente seleccionados por el diseñador. Enamorarse de una casa puede ser divertido, pero, al final, lo que realmente importa es que la relación funcione a largo plazo.
Elegir el momento equivocado
Existen tres tipos de mercados inmobiliarios: mercado favorable para los compradores, mercado favorable para los vendedores y mercado equilibrado. Comprar una vivienda en un mercado favorable para los compradores es completamente diferente a hacerlo en un mercado favorable para los vendedores.
En un mercado favorable para los compradores, por ejemplo, el proceso suele ser más tranquilo y permite al comprador tomarse su tiempo para visitar viviendas, determinar una oferta justa y negociar con el propietario. Intenta hacer lo mismo en un mercado favorable para los vendedores y ese mismo comprador podría quedarse fuera de la competencia por cada vivienda por la que intente hacer una oferta.
Por otro lado, un mercado favorable para los vendedores se caracteriza por tener pocas viviendas disponibles y muchos compradores interesados. En este escenario, el vendedor tiene más poder para exigir condiciones, mantener firme el precio de venta, rechazar concesiones y pedir que los compradores acepten sus términos.
Evita perder la vivienda de tus sueños entendiendo cómo está el mercado actual y qué puedes y qué no puedes negociar. Habla con tu agente inmobiliario, escucha sus recomendaciones y aprovecha su experiencia.
